Coup double pour John Taylor qui s’installe à Verbier et à Crans-Montana.

John Taylor, leader de l’immobilier d’exception depuis 1864 et doté d’un réseau de 29 agences à travers le monde, poursuit son développement en Suisse. John Taylor a ouvert deux agences cet été dans deux stations de ski très prisées des Alpes Suisse : Verbier et Crans-Montana. Le Valais central, empli de soleil, de vignobles et de neige accueille une clientèle cosmopolite haut de gamme.

Après Genève, Gstaad et Lausanne, le groupe John Taylor renforce son réseau sur le territoire helvétique et poursuit son développement.

Teresa Astorina, Chairman de John Taylor Suisse, se réjouit de ce développement positif : « Verbier et Crans-Montana sont des choix optimaux à plusieurs points de vue, qu’il s’agisse de paramètres économiques et politiques et bien évidemment de qualité de vie. Verbier et Crans- Montana restent ce qu’ils ont toujours été : des lieux recherchés et magiques. Le dynamisme de leurs marchés immobiliers en est la preuve. Y investir est l’assurance d’un investissement durable et profitable. »

Monsieur Philippe Udry, propriétaire de ces deux agences, connaît parfaitement les exigences de la clientèle de John Taylor de par son expérience dans la gestion de patrimoine depuis plus de 20 ans. «Qu’ils soient Suisses ou étrangers, nos clients recherchent du très haut standing, une station réputée internationalement, un enneigement optimal, une offre culturelle riche en toutes saisons, des clubs, des restaurants, un esprit cosmopolite et le tout à taille humaine. »

Laura Ferrand, directrice de John Taylor Verbier : « Notre objectif premier est de faire connaître l’excellence du service John Taylor, qui porte notre réputation unique de par le monde. Notre succès repose sur l’établissement d’une relation de confiance durable avec notre clientèle, nourrie par le respect de ses intérêts tout en gardant une totale discrétion. Je suis convaincu que nos offres exclusives d’appartements dans des résidences touristiques de haut standing accompagnées de services hôteliers seront très réussies. La station en a un grand besoin et le marché est demandeur. »

Verbier et Crans-Montana : deux stations de ski de prestige qui attirent.

Posée sur un plateau généreusement ensoleillé, entourée de hauts sommets, Crans-Montana est l’une des plus prestigieuses stations de ski en Suisse. Connue pour son superbe domaine skiable et ses nombreuses possibilités de shopping, la station de Crans-Montana accueille avec le même bonheur une clientèle familiale et de nombreuses célébrités.
Quant à Verbier et la Tzoumaz, reliés aux 4 Vallées, ils font partie du plus grand domaine skiable de Suisse avec leurs 410 km de pistes. Avec des activités telles que le ski de randonnée ou l’héli-ski ; sans oublier le ski hors-piste dont les nombreux tracés balisés ont une renommée mondiale, le domaine ne manque pas d’attractivité.
Verbier occupe encore et toujours une place très enviable parmi les stations européennes. Le marché immobilier y est très actif et recèle encore de belles opportunités. Bien que les nouvelles lois fédérales sur les résidences secondaires aient freiné momentanément la progression du volume global d’affaires, le marché est à nouveau très dynamique. Selon les statistiques de la commune de Bagnes, situé à 10km de Verbier, l’année 2016 a généré environ 330 millions de francs suisses en transactions. Le premier semestre 2017 en compile déjà plus de 170 millions de francs suisses. Le potentiel et la dynamique sont bien là.

Dalila Touam, directrice de l’agence John Taylor Crans-Montana explique : « Les deux stations font partie de celles ayant le nombre le plus élevé de résidences secondaires dans les alpes – Verbier étant le premier et Crans-Montana étant le 10ème. Aussi avec un nombre limité d’hôtels de luxe la location saisonnière devraient être très porteuse. »

La gestion de patrimoines familiaux a mené Manuel Alvarez au sein de la direction de la régie m3 Real Estate

Depuis une année, Manuel Alvarez gère le nouveau département Advisory de la régie m3 Real Estate (anciennement CGI). Son but: conseiller et soutenir les investisseurs intéressés par l’immobilier. Afin de leur offrir un maximum d’opportunités, cette nouvelle unité regroupe les activités d’investissement, de pilotage de projets immobiliers, de location commerciales et d’hôtellerie.

Avec cette organisation nous voulions offrir un vrai service aux investisseurs en plus de nos traditionnelles prestations destinées aux vendeurs, propriétaires ou locataires.

— Manuel Alvarez, Advisory Director

La Ville de Genève s’est fixée comme ambition d’être «100% renouvelable et zéro émission de CO2 en 2050». L’objectif principal est de désengager la ville des énergies fossiles, tout en diminuant les besoins pour faciliter la transition vers des énergies renouvelables.

Un projet pour le moins ambitieux que nos équipes ont tenté de mettre en perspective avec le parc immobilier de Genève.

Décryptage autour d’une transition énergétique qui peine encore à s’inscrire dans la vie des genevois.

Le cycle des restaurations

En premier lieu, il semble important de rappeler que l’activité humaine représente à elle seule la

cause majeure de l’augmentation du CO2 dans l’atmosphère. Le chauffage d’origine fossile et la mobilité constituent deux grandes sources de pollution. Ainsi en Suisse, plus de 50% de l’énergie primaire consommée est dédiée au chauffage et à la production d’eau chaude sanitaire. À noter que 90% de ces besoins de chaleur sont issus d’énergies fossiles telles que le mazout et le gaz. Des chiffres parlants qui viennent bousculer les objectifs posés par la ville de Genève dans un contexte ou de nombreux travaux de nature énergétique sont à entreprendre pour assainir les habitations du canton. Aujourd’hui le taux des rénovations pour l’ensemble des 18 000 immeubles et 25 000 villas du canton représente moins de 1% des demandes d’autorisations annuelles formulées auprès de l’administration. Un chiffre qui nous place donc à la traine concernant l’assainissement du patrimoine bâti. Pourtant, bien que l’objectif fixé d’ici 2050 peut sembler quelque peu optimiste, il doit être mis en relation avec un réel désengagement à la dépendance fossile qui s’avère désormais obligatoire. Le temps est venu pour tous les acteurs de ce domaine de pouvoir se projeter dans une transition énergétique intelligemment pensée et d’évaluer l’ensemble des cycles des rénovations des immeubles qui nous entourent. À titre d’exemple, la durée de vie moyenne d’une chaudière se situant entre 20 et 25 ans et celle d’une étanchéité de toiture autour de 30 ans, cela permet de créer en permanence un terreau d’actions et d’opportunités d’assainissement à haute valeur énergétique. Les constructions réalisées à Genève dans les années 60-80 constituent un réel challenge pour l’avenir. Ces habitations reflètent pour la plupart l’âge d’or du béton, souvent mal isolées ce qui en fait des immeubles hyper énergivores,

en d’autres mots, des passoires énergétiques. Un phénomène en majeure partie dû au manque de connaissances liées à la thermique de cette époque.

Les déperditions d’énergies
Les déperditions d’énergies représentent les pertes thermiques dues aux différentes parois et ouvertures de la maison. Comme indiqué sur le schéma ci-joint, les fenêtres et les systèmes d’aération représentent à eux seuls 20% de déperditions. Cheminées, hottes, toitures : les pertes dues aux fuites d’air sont nombreuses. Alors que la courbe des prix de l’énergie a tendance à grimper, un logement mal isolé peut vite devenir cher à chauffer. C’est pourquoi, avant de penser énergies renouvelables, il est primordial de bien connaître l’isolation de son logement pour ensuite prioriser les travaux à réaliser et même profiter par la suite de gains d’énergies !

Texte de Militine Brulé.

LES CONSEILS DE L’EXPERT, STEPHANE ROBYR, DIRECTEUR PROPERTY CHEZ M3 REAL ESTATE – Stéphane Robyr interviewé pour FLAT.

FLAT : Quelles sont, pour les proprietaires d’immeubles, les demarches à suivre pour atteindre ces objectifs ?

Stéphane Robyr : Chez m3 REAL ESTATE, nous tentons d’avoir un regard pragmatique concernant la gestion énergétique d’un immeuble et nous tenons à le partager avec nos propriétaires. En premier lieu, il est nécessaire de comprendre leurs besoins. Pour cela nous prenons en compte la période de construction, la typologie et la qualité de l’ensemble des matériaux afin d’établir un bilan technique et énergétique fiable. Avec le concours de précieux partenaires spécialisés tel que la société Signa-Terre SA, nous avons créé une banque de données techniques des éléments de construction pour nous permettre d’estimer avec certitude la qualité des matériaux, l’état de dégradation et les cycles de restauration. Nous nous interrogeons régulièrement sur le suivi de la consommation, cela nous permet d’intervenir de façon ciblée et rapide pour prévenir les dérives. L’observation attentive de nos biens en gérance permet également d’entreprendre avec certitude certains travaux, de les rendre plus efficaces et souvent rentables. Dans un esprit de confiance et de conseils auprès de notre clientèle, nous pouvons attester chez m3 REAL ESTATE que toutes les actions d’assainissement énergétiques entreprises peuvent être qualifiées et quantifiées en termes de performance à atteindre.

FLAT : Des aides financieres existent elles ?

S.R : L’année 2017 est une aubaine pour les travaux de rénovation, avec des subventions qui ont quasiment doublées ces dernières années. Nous passons donc de subventions moyennes de 5-15% à 10-25% du coût énergétique performant visé. De plus, nous sommes dans un climat d’emprunt bancaire extrêmement propice aux travaux de rénovation, la fiscalité en vigueur peut s’avérer encourageante pour compléter la vision économique et technique d’un projet. Le programme Eco21 proposé par les SIG est un bon exemple parmi tant d’autres, il offre des solutions concrètes à travers des formations d’entreprises et des conseils mais également des primes aux économies de consommation électrique réalisées. Pour chaque projet désiré, il existe des méthodes constructives efficaces, des solutions financières et des opportunités de subventions qui peuvent être des éléments déclencheurs importants à la décision. Dans ce contexte général, il est possible de rêver au «100% renouvelable et zéro émission de CO2 en 2050».

L’observation attentive de nos biens en gérance permet également d’entreprendre avec certitude certains travaux, de les rendre plus efficaces et souvent rentables.

— Stéphane Robyr, Directeur Property

Les surfaces commerciales du 19 rue de la Corraterie (gérées par m3) sont désormais à louer pour des événements.

Après quelques semaines de travaux de rénovation « le 19 by m3 » voit le jour. Situés non loin du prestigieux quartier des banques, rive gauche, “les Salons” vous accueillent pour une expérience sur-mesure.
Du cocktail au défilé de mode, en passant par le showroom ou encore la vente privée, ce sont 209 m² qui sont à votre disposition afin d’organiser de somptueux événements dans un lieu chargé d’histoire au cœur de la ville.
Parquet, cheminées et moulures d’époque apporteront une touche à la fois luxueuse et chaleureuse à vos réceptions.

Le 19 by m3
rue de la Corraterie 19, Genève
le19bym3.com

Les salons du 19 Corraterie, qui hébergèrent la Société littéraire de Genève au 19ème siècle, vous offrent un cadre unique, que vous pourrez aménager selon vos goûts et vos envies pour donner vie à un événement qui vous ressemble.

— Antoine Painot, Director of Events – MCI

Teresa Astorina est une femme passionnée, guidée par une joie de vivre formidable probablement héritée de ses racines italiennes. Sans oublier la femme d’influence, puisqu’elle dirige depuis 2015 le groupe immobilier genevois m3 REAL ESTATE, détenu par Abdallah Chatila, et qui vient d’ouvrir ses portes à Zürich. L’idée ? Capter les investisseurs suisses allemands en leur proposant des services de gérance pour leurs biens à Genève.
MARKET_invitee

Un jour j’ai découvert que c’est véritablement l’immobilier mon monde

— Teresa Astorina, CEO

“Virtua a conçu le nouveau site de m3 | Real Estate”

Le magazine ComiMag parle du nouveau site de m3 réalisé par Virtua.

En collaboration avec l’agence de communication digitale Virtua, m3 REAL ESTATE lance un site dont le design, le contenu, la navigation ainsi que l’accessibilité ont été entièrement repensés pour offrir à ses utilisateurs une véritable plateforme dédiée à la prise de contact.

Retrouvez l’article ici

Ce site a été conçu comme la porte d’entrée de l’agence m3

— Alexandre Miranda, Directeur de production, Virtua

Le meilleur de m3 se lit – toujours – en A4 !

Le deuxième numéro du magazine de m3 REAL ESTATE : FLAT printemps/été 2017 est sorti !
Architectes, écrivain, décorateurs, objets iconiques en passant par Lisbonne, FLAT vous plaira.

Voici un apperçu de l’édito de Teresa Astorina, CEO de m3.

” En avril ne te découvre pas d’un fil.
Voici quasiment mot pour mot ce qui s’est passé chez m3 REAL ESTATE au mois d’avril. Non seulement nous nous sommes découverts et avons ouvert les fenêtres, mais personne n’a pris froid. Certains ont même eu chaud, comme Stéphane Robyr, notre directeur de gérance qui nous parlera d’énergies, de celles qui sont renouvelables, inépuisables et qui émanent principalement d’Hélios, notre soleil tout puissant. Nous aurons aussi l’opportunité d’entrer dans la bulle tonique de Jean-Pierre Legras, responsable du service résidentiel chez m3 et qui n’arrive jamais passé 7AM, barbe et chemise impeccablement repassée. Pendant que certains s’installent très tôt devant leur ordinateur d’autres sont déjà dans leur voiture, partis en visite d’une villa avec un potentiel acheteur….”

La suite en kiosque !

Lisbonne. vague-à l’âme-design

Ses quartiers historiques comme l’Alfama, ses faïences azulejos, son mythique tram 28, ses ruelles pavées, son château Saint Georges … la ville aux 7 collines n’a pas fini de nous dévoiler tous ses secrets. Partez à la découverte d’une capitale unique en son genre.
Lisbonne, c’est LA destination européenne qui monte. Foin de saudade, la ville fait sa mue fashion et design. En octobre dernier, elle a ainsi accueilli sa plus grande étendue d’azulejos: une murale de 11’625 pieds carrés composée par l’artiste André Saraiva (M. Baron à Paris), commanditée par MUDE, le musée local du design et de la mode. Comprenant environ 55’000 tuiles peintes à la main, chacune fabriquée à l’historique usine Viuva Lamego, l’œuvre enveloppe le périmètre du jardin Botte Machado, inspirant les sel fies et servant de toile de fond graphique à l’un des quartiers animés de la ville. «Le mur est ma ville de rêve», explique Saraiva, qui partage son temps entre Paris, New York, Los Angeles et sa maison à l’extérieur de Lisbonne.
Les aficionados du design affluent aussi au nouveau musée d’art, d’architecture et de technologie, où l’architecte britannique Amanda Levete a créé un bâtiment sinueux qui s’élève de la promenade comme une vague de crête. Le revêtement de la structure est une peau aux multiples facettes de carreaux de céramique.
La capitale portugaise ne manque pas non plus d’attractions culturelles, depuis les cloîtres et les plafonds voûtés du Monastère des Jerénimos jusqu’aux merveilleuses ruines du couvent du Carmo, maintenant attenant à un musée archéologique.
Les amateurs d’architecture se réjouiront du Nacional Coches Museo, conçu par Paulo Mendes da Rocha, lauréat du prix Pritzker, pour exposer 70 carrosses, ou de la gare gansée d’un dais de dentelle signée Santiago Calatrava Oriente. Et si l’on ajoute à cela des restes et bars tendances, et la toute proche Comporta, refuge bobo chic des Lisboètes à 1h de la capitale, on comprend que le secret soit éventé.

En prime, FLAT nous donne les “petites adressses” de Stéfania, assitante vente chez m3 REAL ESTATE

A voir : A Lisbonne, j’aime flâner dans les quartiers du Bairro Alto et de l’Alfama, pour admirer la Cathedrale Sé ou encore la Casa dos Bicos. On ne peut pas manquer le fameux Ascenseur de Santa Justa et le Musée de l’Azulejos, tandis que les familles peuvent aller au Zoo de Lisbonne. Une des caractéristiques de la ville, ce sont aussi ses points de vue, les ? Miradouros?, comme celui de Sao Pedro de Alcantara, ou celui de das Portas do Sol.

Restos : Il faut se promener dans le quartier du Bairro alto, et tester les restaurants typiques de la ville, les ? Tasquinhas ?, comme la Taberna Portuguesa. Je recommande aussi Parreirinha de Alfama, Casa do Alentejo, Chapito, et surtout Time Out – l’ancien marche ? de la Ribeira ? – et Solar dos Presuntos. On ne peut évidemment pas faire l’impasse sur les maisons de fado, comme ? O Faia ?, ?Adega Mesquita?, ou ?Cafe Luso?. Et puis il faut faire un tour a ? Casa pasteis de Belem ?, considérée comme la meilleure pâtisserie de Lisbonne, qui fabrique et distribue la spécialité depuis 1837 !

Shopping : Un petit tour dans le Quartier ? da Baixa? s’impose, ainsi qu’a l’impressionnant centre commercial Colombo !

Sortir : Allez vous balader dans les rues du charmant Bairro Alto ; pour une ambiance un peu pointue, on va sur les docks dans le quartier de Alcantara, au Silk Club, l’une des plus belles vue de Lisbonne, ou encore au Lux Fragil.

Alentours de Lisbonne : Il faut absolument se rendre à Sintra pour voir ses anciens châteaux et palais somptueux, comme le Palais de Pena. Si vous avez le temps, rendez vous également a Cascais et a Estoril au bord de l’océan, et n’oubliez pas Cabo da Roca, le point ou ?finit la terre et ou la mer commence?.

Se loger : Je recommande de se rendre sur le site www.onhostportugal.com/en/, qui propose des appartements a louer, toujours très bien places.

Formerly CGI IMMOBILIER, the new agency m3 REAL ESTATE benefits from nearly 65 years of experience and is resolutely forward-looking. Located at Cornavin station, in the heart of Geneva, it offers innovative management of real estate projects thanks to an optimized structure and an expanded business footprint. It positions itself as Geneva’s real estate specialist offering even more remarkable services.
Find the interview with Abdallah Chatila

m3 REAL ESTATE is the result of a revitalization of CGi IMMOBILIER. How did this happen?
“It all started when I played at the Bois Carré Tennis Club. It was always empty, so that’s why I had the idea of proposing a real estate project. After talking to an architect friend, who inquired about the feasibility of my idea, he confirmed that the area allowed construction.