L’idée de votre projet professionnel se concrétise, votre concept prend forme et il ne vous reste plus qu’à choisir votre surface de bureaux, votre local commercial ou votre fonds de commerce?
Le choix de la location ou de l’achat d’un local commercial de qualité repose sur des critères décisifs et déterminants pour la suite de votre activité. Le local choisi devra optimiser l’activité centrale du futur commerce. Il s’agit ici de trouver le bon local, au bon endroit et au prix juste.
m3 REAL ESTATE, vous donne quelques conseils pour mener à bien votre recherche d’acquisition d’un local commercial :

1) Le local doit vous correspondre !
Si le bien que vous visitez était déjà destiné à une activité commerciale auparavant, n’hésitez pas à demander à l’ancien locataire ou propriétaire l’historique du local, le nombre et la nature des activités dont il a fait objet, les bilans financiers antérieurs de l’activité, les raisons de son départ, etc. Ceci vous donnera un aperçu, tout en étant relatif, de ce que ce bien commercial peut vous apporter en termes d’activité.
Prenez également en compte la surface du bien ainsi que la surface de stockage. Assurez-vous qu’elles soient adéquates à votre activité, à l’agencement que vous souhaitez mettre en place, à votre matériel, etc. Regardez également si le local possède des vitrines. En fonction de votre activité cela peut avoir de l’importance ou au contraire aucune. Sachez anticiper les opportunités d’évolution de votre activité en fonction du bien choisi !

2) Votre local doit être facilement accessible !
Un bon emplacement est celui qui bénéficie d’une bonne accessibilité. Rappelez-vous que l’objectif d’un local commercial est de faire acheminer vos clients vers vous. Faites l’inventaire des transports en commun qui desservent le quartier (arrêts de bus, tram, zones de stationnement, etc., observez le sens de circulation de la rue qui passe juste devant, la présence de trottoirs, etc.

3) Analysez l’environnement direct !
Faites l’inventaire de votre future zone de chalandise, la nature des locaux commerciaux à proximité et de la concurrence. Se placer dans une zone où d’autres grandes enseignes sont présentes est un point bénéfique. Celles-ci attirent de nombreux visiteurs et votre activité ne pourrait qu’en être enchantée. Faites le tour du quartier à différents moments de la journée et de la semaine afin de vous faire une idée globale de l’attractivité de la zone et du trafic.

4) N’oubliez pas vos concurrents !
Il est indéniable que l’offre crée la demande. La concurrence, contrairement à ce que l’on peut penser, peut aussi faire du bien à votre activité. Un quartier dans lequel 2 ou 3 autres locaux commerciaux fournissent approximativement les mêmes services / biens attirera plus de clients potentiels qui sauront où venir trouver ce qu’ils recherchent. Ceci dit, avant de vous lancer, prenez le temps d’analyser la concurrence, ses caractéristiques, sa notoriété, son ancienneté dans le quartier, son emplacement exact, l’étendue de sa gamme, les prix pratiqués, leurs horaires d’ouverture, les offres faites, etc.

5) Ne perdez pas de vue votre budget !
Un bel emplacement, un beau quartier, un beau local font certes partie des critères de réussite pour une activité commerciale. Mais avant de vous emballer pour un coup de cœur, gardez les pieds sur terre, et sortez vos calculatrices !
Assurez-vous que le local choisi corresponde à vos moyens et prenez le temps de consulter l’ensemble des charges qu’il implique (coût d’acquisition, modalités de remboursement, frais d’aménagement, frais de rénovation, montant du loyer, échéances du retour sur investissement, montant des charges mensuelles par rapport à votre prévisionnel mensuel, etc.).
Ne laissez rien au hasard, mieux vaut tout prévoir à l’avance !

Que ce soit dans le but de louer ou d’acquérir un local commercial, il est essentiel de mettre tous les facteurs clés du succès de votre côté.

Pour relever ce défi, nombreux sont ceux qui font appel à des experts afin de mettre toutes les chances de leur côté et assurer dès le départ la réussite d’une aventure professionnelle.
Vous désirez procéder à l’acquisition ou à la location d’un bien immobilier à vocation commerciale ?

m3 REAL ESTATE vous accompagne dans cette démarche et vous propose ses locaux commerciaux à la location et à la vente dans le canton de Genève.
Notre équipe d’experts se tient à votre disposition pour vous proposer les meilleures opportunités. Contactez-nous !

La Fondation Sesam présidée par Abdallah Chatila soutient le volet social de la course Antigel Run qui se déroulera le 20 janvier 2018 à Genève.
Une course populaire et festive désormais ancrée dans le calendrier de la Cité Calvin!
Dès 15h30, plusieurs courses à pied se succèdent pour tous les âges (1km, 2km, 10km).
Et dès la nuit tombée, place à la Night Run, Course de Lumière (5km), afin de faire briller le parcours!

A vos baskets, prêts, partez

Qui est Gestilog ?
C’est une société de courtage immobilier d’entreprise qui propose une sélection de biens à louer, ou à vendre, selon des critères de surface, et de localisation en Suisse. Transporté par la passion, Gestilog se distingue par son savoir-faire connu et reconnu dans la gestion d’entrepôt et dans la gestion de patrimoine immobilier industrielle.

Nous proposons désormais des services de commercialisation et de recherche de locaux, d’investissement, d’évaluation, de conseil en bâtiment et de gestion de projet, ainsi que des études de marché et des services aux entreprises.

Le groupe dispose de partenaires clés en Suisse proposant des plateformes multimodales industrielles avec de grandes capacités de stockage.

m3 REAL ESTATE se diversifie et se targue de vouloir devenir la première société immobilière en Suisse offrant des prestations dans le secteur de l’hôtellerie.

Forte d’une stratégie de croissance bien déterminée, m3 REAL ESTATE ne cesse de se développer et ouvre un nouveau département nommé « Hospitality ».

« L’hôtellerie c’est avant tout de l’immobilier ! » s’exprime Abdallah Chatila, Président de m3 REAL ESTATE.
« Nous souhaitons élargir notre palette de prestations et offrir désormais une alternative à l’exploitation des bâtiments. Notre force aujourd’hui est non seulement de conseiller et d’analyser la situation d’un hôtel déjà existant ou d’un bâtiment en construction mais également d’exécuter grâce à toutes les compétences en interne en exploitation, rénovation, construction et financement.»

m3 REAL ESTATE cible donc les propriétaires d’immobilier souhaitant disposer d’une stratégie de repositionnement de leur bâtiment commercial (de bureaux ou déjà à usage hôtelier) sur toute la Suisse.

En collaboration avec les autres services de m3 REAL ESTATE, m3 HOSPITALITY accompagne le processus de création puis de réalisation d’un hôtel pour ensuite le gérer dans sa globalité. Si le schéma semble simple, il nécessite en réalité une maîtrise pointue de la gestion hôtelière mais aussi la compréhension d’un marché qui évolue très rapidement.

Mais ce n’est pas tout. m3 HOSPITALITY propose également de louer les bâtiments à usage hôtelier qu’elle gère, donnant ainsi au propriétaire le confort d’un revenu garanti et la possibilité de revaloriser son patrimoine grâce à un bail de longue durée.

m3 HOSPITALITY est menée activement par Anne Southam Aulas. Serial entrepreneur, avec près de 15 ans d’expérience dans l’hôtellerie, Anne a créé le groupe Hôtels et Patrimoine en 2005. Avant cela, elle a notamment co-fondé et dirigé GENILEM, dispositif d’accompagnement d’entreprises innovantes en démarrage. Anne a rejoint m3 REAL ESTATE en 2016.

1er mandat signé !
Le contrat pour un premier établissement vient d’être conclu à la rue des Princes, à Genève. D’autres ouvertures seront annoncées en 2018.

m3 HOSPITALITY se positionne véritablement en opérateur hôtelier, locataires des murs avec ou sans marque internationale. L’originalité de ce positionnement se traduit par un double avantage pour le propriétaire; une relation contractuelle basée sur un loyer fixe et une grande flexibilité de réalisation du produit hôtelier en fonction des aspirations du propriétaire et de son marché spécifique

— Anne Southam Aulas,

Chaque année le groupe international John Taylor, le partenaire de m3 REAL ESTATE pour l’immobilier de prestige, organise lors de sa convention annuelle à Monaco une cérémonie des Awards pour challenger toutes les agences mondiales.
Cette année sur les 10 Awards remis, 3 ont été remportés par l’agence de Genève !

L’agence ayant réalisé la meilleure progression en termes de chiffres d’affaires,
le courtier ayant effectué le plus grand nombre de transactions (M. François-Xavier Nanchen),
la transaction la plus élevée (M. Sandro Fanara), pour la vente de 39.5 millions de CHF.

Pour plus d’informations sur John Taylor, ICI !

Victoria Marchand l’a interviewé.

m3 REAL ESTATE innove en publiant un magazine. l’ex-régie CGi Immobilier, rachetée par Abdallah Chatilla, n’a cessé depuis son rebranding d’innover dans sa communication.

Après les lunettes 360, voici que le papier est le nouvel outil marketing de ce groupe spécialisé dans l’immobilier genevois. charlotte henry, responsable marketing et communication, nous explique pourquoi.

DEPUIS LE 8 NOVEMBRE DERNIER, M3 REAL ESTATE A LANCÉ FLAT. POUVEZ-VOUS NOUS PARLER DE CE TITRE?

Il ne s’agit pas d’un catalogue sur nos biens en portefeuille, mais bien d’un magazine consacré au design et à la décoration d’intérieur. Il traite de toutes les facettes de l’habitat: des idées d’aménagement aux rencontres avec des créateurs et des experts en immobilier, avec
visites d’appartements et de maisons en passant par les bonnes adresses de la région. Le concept éditorial a pour ambition de permettre au public romand de trouver des inspirations pour décorer autant son habitat privé que professionnel. Et bien sûr de proposer des analyses d’experts immobiliers.

Article_Cominmag_decembre2016

Promouvoir le bien-être au travail afin d’augmenter la productivité des employés et tout simplement leur plaisir à venir au bureau, telle est la nouvelle tendance au sein du secteur tertiaire. La preuve par trois à Genève. Deux mots dictent les nouveaux espaces de travail : fl exibilité et mixité. Les bureaux classiques disparaissent, laissant place à des espaces polyvalents et informels, qui favorisent les rencontres et les échanges, sources de nouvelles idées. La tendance va également aux tiers-lieux, des « lieux pensés pour les échanges et le travail collaboratif » ou aux postes nomades, qui poussent l’employé à exploiter diff éremment ses ressources. Ainsi, la créativité est considérablement boostée. L’aspect décoratif a tout autant d’importance. L’ « office branding », ou l’idée d’utiliser les bureaux comme espace de promotion de l’entreprise, fait des ravages. Google en est un exemple parlant, l’entreprise ayant parfaitement su exploiter ce créneau.
Parallèlement, l’apparition d’une décoration plus colorée permet de créer un espace plus convivial, « comme à la maison ». La préservation de l’environnement et la tendance au vert font aussi parties intégrantes de la réfl exion sur le bien-être
au travail. Matériaux renouvelables, éléments végétaux, autant de choix qui favorisent la création d’un environnement serein et apaisant. Des espaces de restauration plus variés, des crèches, des fi tness ou encore des salles de sieste font leur apparition au sein même de l’entreprise. Rendre l’espace de travail plus fonctionnel, plus beau,plus confortable et plus
ergonomique devient un investissement rentable sur le long terme pour les entreprises. Car les employés étant plus heureux et épanouis, leur effi cacité augmente drastiquement. A Genève aussi, on se met à cette tendance, dans des secteurs d’activité créatifs aussi bien que plus traditionnels, de quelques centaines de mètre carrés à des espaces immenses.
Tour d’horizon.

Flux ininterrompus chez MCI

Chez cette compagnie d’événementiel, basée dans plusieurs pays et qui a son siège à Genève, le déménagement d’août dernier des Charmilles vers la zone de développement de Meyrin a signifié une refonte complète de l’organisation des espaces de travail.
Pour ce bâtiment construit pour l’occasion, le CEO Sébastien Tondeur, envisage dès le départ des places de bureaux partagés, du co-working et du job sharing. Au final, la poire est coupée en deux : les places individuelles de travail sont conservées dans le cadre d’open space qui reflètent la mission créatrice de MCI même si la présence régulières de consultants externes suppose de facto un certain taux de partage des places de travail -, tandis que l’organisation de ce nouvel espace privilégie et multiplie les lieux d’échanges.
Elément central de cette philosophie : la cuisine, immense, conçue à la fois comme un lieu de restauration, d’échanges, de travail et de réunions – qui se font sur une estrade recouverte de coussins déclinés dans diff érents tons de vert.

Pourquoi une cuisine si vaste ?
Pour créer un lieu commun en phase avec le motto de la compagnie – « one mci », qui permet à tout le monde de se voir et se croiser – un enjeu central pour Sébastien Tondeur et Antoine Painot, Directeur des Evénements, qui avaient noté que les quatre cuisines réparties sur les quatre niveaux de leurs précédents bureaux signifiaient que les équipes ne se croisaient plus. Au final, ce nouveau lieu illustre bien l’objectif de développer intensité et passion, nécessaires à la mission créatrice de MCI, dans un environnement où l’on se sent bien.
La satisfaction des collaborateurs est d’ailleurs au rendez-vous, puisqu’elle a augmenté de 10%. Tout un panel de services participent à ce nouveau bien-être : des livraisons de petits déjeuners et de déjeuners, un service pressing, et une salle de sport, tandis que l’agencement du mobilier a été pensé pour favoriser à fois la concentration et les échanges : petits salons semi-ouverts – les « pods » -, cabines anti bruit, bureaux vitrés mais jamais totalement femés, casques haute défi nition qui équipent les places de travail, centralisation des déchets – ce qui oblige à se déplacer, aucun bureau ne possédant de poubelle ! -, pod central d’impression à chaque étage, autant de détails qui font la diff érence. C’est le bureau Bloomint, basé à Barcelone, qui a collaboré avec MCI pour faire de cet espace un lieu aussi agréable qu’efficient. La compagnie s’est investie de bout en bout, visitant les usines de meubles et faisant dessiner son propre mobilier si nécessaire.

Et quid de l’impact sur les objectifs professionnels ?
Antoine Painot souligne que les équipes créatrices sont aujourd’hui « plus rapide pour faire des off res aux clients, elles développent des concepts plus facilement car tout le monde est rassemblé et les réunions sont facilitées ».
Côté clients également, les nouveaux bureaux projettent une image moderne et créative en parfaite adéquation avec la mission de MCI. Une projection réussie.

Lire la suite de l’article : JTI, planète zen et Mangeat, l’étude d’avocats du futur

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Définissez vos propres objectifs : investir pour habiter ou investir dans un but de rendement?
Notre département investissements vous accompagne dans toutes les étapes du processus : recherche de bien, étude qualitative et financière, viabilité du projet, travaux, financement… Manuel Alvarez, directeur Advisory, et son équipe sont à votre écoute.

Posez-vous les bonnes questions :
– Où souhaiteriez vous habiter et quel est votre mode de vie ?
– Êtes-vous plutôt rat des villes ou rat des champs ? Seul, en famille ou à deux ?

Sur les bons conseil d’ Enzo Lo Bue, Sales Director chez m3, prenez le temps de visiter, visiter et visiter !
Cela vous aidera dans vos choix.