Le meilleur de m3 se lit – toujours – en A4 !

Le deuxième numéro du magazine de m3 REAL ESTATE : FLAT printemps/été 2017 est sorti !
Architectes, écrivain, décorateurs, objets iconiques en passant par Lisbonne, FLAT vous plaira.

Voici un apperçu de l’édito de Teresa Astorina, CEO de m3.

 » En avril ne te découvre pas d’un fil.
Voici quasiment mot pour mot ce qui s’est passé chez m3 REAL ESTATE au mois d’avril. Non seulement nous nous sommes découverts et avons ouvert les fenêtres, mais personne n’a pris froid. Certains ont même eu chaud, comme Stéphane Robyr, notre directeur de gérance qui nous parlera d’énergies, de celles qui sont renouvelables, inépuisables et qui émanent principalement d’Hélios, notre soleil tout puissant. Nous aurons aussi l’opportunité d’entrer dans la bulle tonique de Jean-Pierre Legras, responsable du service résidentiel chez m3 et qui n’arrive jamais passé 7AM, barbe et chemise impeccablement repassée. Pendant que certains s’installent très tôt devant leur ordinateur d’autres sont déjà dans leur voiture, partis en visite d’une villa avec un potentiel acheteur…. »

La suite en kiosque !

Dans le cadre du Gala du Lions Club, présidé par Monsieur Serge Guertchakoff, m3 soutien la Fondation Trajets pour construire « le pavillon pédagogique » à Troinex au cœur de la campagne genevoise, là où se situent les « Jardins de Trajets ».
En plus d’être un lieu de production et de formation dans lequel les écoles et le public découvrent la nature, cet espace permet à des personnes en situation de handicap de travailler et d’apprendre.
Aujourd’hui les principaux clients sont des « preneurs de parts » à qui sont livrés des paniers à domiciles ; demain, l’objectif est d’ouvrir ce site à un plus large public pour développer la vente directe. Tout en mettant en avant l’aspect pédagogique, Trajet souhaite accueillir dans se pavillon des écoles, des EMS et des associations locales.

Qui est Trajets ?
Trajets est une Entreprise Sociale et professionnelle de personnes vivant avec des difficultés psychiques.
Elle offre des prestations orientées vers :

– L’emploi : 120 places de travail adaptées, des mesures de réinsertion professionnelles via 10 entreprises ayant pignon sur rue (arts graphiques, horticulture et paysagisme, buanderie, location de costumes de théâtre, rénovation de seconde œuvre, ainsi que deux restaurants).

– L’hébergement : 75 places allant progressivement de résidences formatrices, à des colocations progressives, pour arriver à des appartements de suivi individuels.

– La citoyenneté : une agence de voyage, un lieu d’accueil, deux centres de jour, un atelier de formation. Autant de structures qui offrent des possibilités d’intégration à la cité et de développement de compétences, en complément ou en parallèle au travail.

L’accompagnement que propose Trajets est basé sur l’autonomie et la responsabilité individuelle, au plus proche de la « vraie vie »

Plus d’information sur la Fondation Trajets

Les communes de Plan-les-Ouates et Confignon connaîssent une expansion sans précédent avec la construction du futur quartier des Cherpines, les divers projets de développement ou d’agrandissement dans la ZIPLO, ainsi que tous les équipements publics mis en place pour son bon fonctionnement.
Bien que possédant déjà d’excellentes infrastructures, la commune est consciente des besoins futurs et étudie le développement de synergies pérennes au profit des utilisateurs comme des habitants de la commune.

D’une surface de 58 Ha, le futur quartier des Cherpines prévoit la création de plus de 3’000 logements et 2’500 emplois d’ici la fin 2030. m3 REAL ESTATE pilote actuellement deux projets totalisant à eux-seuls environ 1’200 logements.
Ce quartier écologique et mixte accueillera des logements, des commerces et services, des groupements scolaires, une crèche, des places de jeux, des jardins, des équipements publics, des espaces sportifs, culturels et de loisirs, ainsi que des surfaces d’activités. Une vie de quartier est assurée !

L’équipe de pilotage de projet de m3 REAL ESTATE est déjà très impliquée dans les Cherpines. Un accord novateur a été validé entre l’état de Genève et les communes de Plan-les-Ouates et Confignon permettant de regrouper l ensemble des promoteurs pour réaliser les PLQ de tout le futur quartier. m3 jouera un rôle actif dans ce groupement et se réjouit de participer à cette démarche.

La recherche en ligne est devenue le premier réflexe des consommateurs quelque soit le domaine. Concernant la recherche d’un bien, les internautes accèdent aujourd’hui à de nombreuses informations qui permettent d’accompagner et de faciliter le choix d’un logement (home staging virtuel, images 3D, visite virtuelle, géo localisation, drone etc).
Internet séduit toutes les générations !

Au-delà des solutions innovantes, la tendance montre que les nouvelles générations investissent plus tôt qu’il y a cinquante ans. Nous arrivons donc désormais à toucher une partie de notre public cible via Internet

— Charlotte Henry, Head of Marketing & Communication

Bien plus qu’une vitrine, m3 lance donc son nouveau site qui a été repensé intégralement par l’agence de communication digitale Virtua autour des nouvelles habitudes comportementales: un contenu plus dynamique, une navigation simplifiée et surtout la possibilité d’établir un premier contact très personnalisé grâce aux Call to action pour ensuite faciliter la relation et l’humaniser.
Ici, le digital ne remplace pas le contact humain, il l’accompagne.

« Plus visuel, plus rapide et plus intuitif, notre site offre une meilleure expérience à l’utilisateur, notamment avec un moteur de recherche simplifié et un accès rapide aux biens et aux prises de contacts. Toujours dans une lignée très visuelle et graphique, les biens sont présentés avec de grandes images et des icônes minimalistes. En plus d’être lisible cette tendance d’icônes contribue à alléger le contenu » informe Marine Chatin, Digital Projet Manager.

Ce nouveau site s’inscrit dans la volonté de m3 de s’appuyer sur le digital afin d’améliorer sans cesse la qualité de ses prestations tant pour les locataires que pour les propriétaires.

Lisbonne. vague-à l’âme-design

Ses quartiers historiques comme l’Alfama, ses faïences azulejos, son mythique tram 28, ses ruelles pavées, son château Saint Georges … la ville aux 7 collines n’a pas fini de nous dévoiler tous ses secrets. Partez à la découverte d’une capitale unique en son genre.
Lisbonne, c’est LA destination européenne qui monte. Foin de saudade, la ville fait sa mue fashion et design. En octobre dernier, elle a ainsi accueilli sa plus grande étendue d’azulejos: une murale de 11’625 pieds carrés composée par l’artiste André Saraiva (M. Baron à Paris), commanditée par MUDE, le musée local du design et de la mode. Comprenant environ 55’000 tuiles peintes à la main, chacune fabriquée à l’historique usine Viuva Lamego, l’œuvre enveloppe le périmètre du jardin Botte Machado, inspirant les sel fies et servant de toile de fond graphique à l’un des quartiers animés de la ville. «Le mur est ma ville de rêve», explique Saraiva, qui partage son temps entre Paris, New York, Los Angeles et sa maison à l’extérieur de Lisbonne.
Les aficionados du design affluent aussi au nouveau musée d’art, d’architecture et de technologie, où l’architecte britannique Amanda Levete a créé un bâtiment sinueux qui s’élève de la promenade comme une vague de crête. Le revêtement de la structure est une peau aux multiples facettes de carreaux de céramique.
La capitale portugaise ne manque pas non plus d’attractions culturelles, depuis les cloîtres et les plafonds voûtés du Monastère des Jerénimos jusqu’aux merveilleuses ruines du couvent du Carmo, maintenant attenant à un musée archéologique.
Les amateurs d’architecture se réjouiront du Nacional Coches Museo, conçu par Paulo Mendes da Rocha, lauréat du prix Pritzker, pour exposer 70 carrosses, ou de la gare gansée d’un dais de dentelle signée Santiago Calatrava Oriente. Et si l’on ajoute à cela des restes et bars tendances, et la toute proche Comporta, refuge bobo chic des Lisboètes à 1h de la capitale, on comprend que le secret soit éventé.

En prime, FLAT nous donne les « petites adressses » de Stéfania, assitante vente chez m3 REAL ESTATE

A voir : A Lisbonne, j’aime flâner dans les quartiers du Bairro Alto et de l’Alfama, pour admirer la Cathedrale Sé ou encore la Casa dos Bicos. On ne peut pas manquer le fameux Ascenseur de Santa Justa et le Musée de l’Azulejos, tandis que les familles peuvent aller au Zoo de Lisbonne. Une des caractéristiques de la ville, ce sont aussi ses points de vue, les ? Miradouros?, comme celui de Sao Pedro de Alcantara, ou celui de das Portas do Sol.

Restos : Il faut se promener dans le quartier du Bairro alto, et tester les restaurants typiques de la ville, les ? Tasquinhas ?, comme la Taberna Portuguesa. Je recommande aussi Parreirinha de Alfama, Casa do Alentejo, Chapito, et surtout Time Out – l’ancien marche ? de la Ribeira ? – et Solar dos Presuntos. On ne peut évidemment pas faire l’impasse sur les maisons de fado, comme ? O Faia ?, ?Adega Mesquita?, ou ?Cafe Luso?. Et puis il faut faire un tour a ? Casa pasteis de Belem ?, considérée comme la meilleure pâtisserie de Lisbonne, qui fabrique et distribue la spécialité depuis 1837 !

Shopping : Un petit tour dans le Quartier ? da Baixa? s’impose, ainsi qu’a l’impressionnant centre commercial Colombo !

Sortir : Allez vous balader dans les rues du charmant Bairro Alto ; pour une ambiance un peu pointue, on va sur les docks dans le quartier de Alcantara, au Silk Club, l’une des plus belles vue de Lisbonne, ou encore au Lux Fragil.

Alentours de Lisbonne : Il faut absolument se rendre à Sintra pour voir ses anciens châteaux et palais somptueux, comme le Palais de Pena. Si vous avez le temps, rendez vous également a Cascais et a Estoril au bord de l’océan, et n’oubliez pas Cabo da Roca, le point ou ?finit la terre et ou la mer commence?.

Se loger : Je recommande de se rendre sur le site www.onhostportugal.com/en/, qui propose des appartements a louer, toujours très bien places.

Confidences pour confidences….Teresa Astorina se dévoile dans l’Agefi Immo.

De l’italie où elle est née, Teresa a gardé l’énergie et la joie de vivre. Elle bénéficie d’une expérience de plus de 20 ans dans le secteur de l’immobilier dont elle connaît tous les rouages. Après l’obtention d’un master of advanced studies FHO en Real Estate Management en 2006, elle a occupé plusieurs postes à la direction générale auprès de différentes sociétés immobilières nationales avant de rejoindre m3 REAL ESTATE en 2015.

Anciennement CGi IMMOBILIER, la nouvelle agence m3 REAL ESTATE bénéficie de près de 65 ans d’expérience tout en étant résolument tourné vers l’avenir. Située à la gare Cornavin, au coeur de Genève, elle offre désormais une façon innovante de gérer les projets immobiliers, grâce à une structure optimisée et une offre étoffée. Elle se positionne ainsi comme le spécialiste genevois de l’immobilier offrant des services toujours plus performants.
Retrouver l’interview d’Abdallah Chatila.

m3 REAL ESTATE est le fruit d’une redynamisation de CGi IMMOBILIER. Comment cela s’est-il déroulé?
Tout a commencé lorsque je jouais au Tennis Club du Bois Carré. Celui.ci était toujours vide, c’est pourquoi j’ai eu l’idée d’y proposer un projet immobilier. Après avoir fait appel à un ami architecte qui s’est renseigné sur sa faisabilité. Il m’a confirmé que la zone permettait de construire.

m3 REAL ESTATE, acteur immobilier genevois de référence, ouvre un bureau à Zürich afin de se rapprocher des investisseurs et des propriétaires de Suisse alémanique et de les conseiller dans l’acquisition ou la gestion de leurs portefeuilles immobiliers à Genève.

m3 REAL ESTATE démarre l’année sur les chapeaux de roues !

Dirigée par Teresa Astorina, très établie en Suisse alémanique, l’ouverture d’un bureau à Zürich était une évidence : « Toujours dans la lignée de notre stratégie de croissance, m3 s’expand à Zürich afin de créer une véritable passerelle entre la Suisse alémanique et la Suisse romande. Les propriétaires institutionnels ou privés basés outre Sarine, ayant des immeubles à Genève doivent être conseillés et accompagnés par des professionnels du marché local. »Que ce soit pour la gérance d’immeubles résidentiels ou commerciaux, m3 REAL ESTATE qui propose aujourd’hui des prestations immobilières à 360°, connait parfaitement les problématiques et le marché. « Il est essentiel pour un propriétaire de faire appel à un acteur de proximité sans quoi la gestion du bien demandera des efforts surdimensionnés par rapport au rendement» appuie Teresa Astorina, CEO de m3 REAL ESTATE.Outre la gérance de portefeuilles immobiliers, m3 souhaite également capter les investisseurs suisses allemands afin de définir et d’optimiser leur stratégie d’investissement ou de vente d’actifs. De par l’importance et la diversité du réseau de m3 (family office, HNWI, promoteurs etc), les clients se voient proposer les meilleures opportunités hors marché, sur toute la Suisse.m3 s’est offert une belle adresse : après avoir investi les locaux dans la gare de Genève au printemps dernier; c’est face à la gare de Zürich que le nouveau bureau s’est installé. L’équipe de Zürich est dirigée par Reto Bernet, expert en immobilier et finances, actif dans ces domaines depuis 20 ans. Il est soutenu par Yang Zhao, qui, entre autres, bénéficie d’expériences dans la coopération avec des promoteurs immobiliers chinois.

La presse locale et romande a largement relayé cette information :

Agefi
Immo
Swissnews
Cash
Finanzen
Fondstrends
Swissfunddata
Finanznachrichten
Immobilien Business
Real Estate Move
Finews
Moneycab
Economieblogs

Il existe de nombreux moyens pour diminuer sa facture de chauffage comme les travaux d’isolation ou le remplacement de la chaudière. Mais tous ces travaux demandent un gros effort d’investissement. Voici, donc, quelques « trucs & astuces » pour réduire durablement votre facture de chauffage sans investir beaucoup. Des gestes simples pour une dépense d’énergie contrôlée

Astuce n°1: Améliorer son isolation et réduire le volume à chauffer.Pensez à fermer vos volets la nuit : ils permettent de créer une couche d’air peu renouvelée ce qui joue un rôle d’isolant. De la même façon, installer des rideaux épais permettra de piéger le froid. Mais attention tout de même car si vos chauffages sont sous vos fenêtres, ne les laissez pas pendre devant.

Astuce n°2: Définir une température de consigne cohérente.En effet, sachez qu’au-delà de 20 °C, chaque degré supplémentaire augmente la facture de chauffage d’environ 5% à 7%. Voici les températures conseillées : réglez votre thermostat sur 20 à 21° dans la pièce à vivre et la cuisine, 18° dans les chambres à coucher suffisent largement, et uniquement 14° à 16° dans les pièces peu occupées. Pouvoir programmer son chauffage permet également une économie d’énergie. En effet libre à vous d’abaisser les températures de consigne pendant les périodes d’inoccupation de votre habitation, ou bien régler une baisse de température la nuit.

Astuce n°3 : bien entretenir ses appareils de chauffage est utile.Tous les émetteurs de chaleur fonctionnent par convection et/ou rayonnement. Veillez donc à bien dégager les radiateurs pour faciliter les échanges de chaleur avec la pièce.

Ne couvrez pas les radiateurs ou et ne posez d’objet dessus,
ne mettez pas de meuble devant un radiateur, cela pourrait faire obstacle à la circulation de l’air,
et pensez à les dépoussiérer régulièrement.

Et attention, si votre radiateur est froid en haut mais chaud en bas alors c’est qu’il est temps de le purger !Conclusion: réduire sa facture de chauffage, c’est facile!Pour un investissement très limité voire inexistant, il est tout à fait possible de faire baisser sensiblement sa facture énergétique en appliquant tous ces trucs et astuces. Mais pour une meilleure économie d’énergie la mise en place d’un complément d’isolation est la solution. Pensez-y avant de vous lancer dans des travaux de rénovation !