L’immobilier représente un investissement sûr pour placer ses économies ou préparer sa retraite.
Aujourd’hui, l’orientation immobilière devient une alternative très prisée et attractive pour beaucoup à condition de faire les bons choix pour un investissement efficace.
Investir dans la pierre se révèle être une démarche périlleuse.
m3 REAL ESTATE vous donne 10 astuces pour réussir votre investissement.

1/ Sélectionnez un emplacement prisé

Il est indispensable de bien choisir l’emplacement de son futur investissement immobilier. Choisissez une ville, une zone desservie par les transports en commun et pourvue de commerces de proximité.

2/ Examinez le marché
Une fois que l’emplacement est choisi, consultez les annonces immobilières pour vous faire une idée sur les tarifs pratiqués à la vente et à la location. Ceci vous permettra de vous aligner sur les prix du marché.

3/A crédit ou au comptant ?
Dans le cadre d’un financement à crédit, ceci permettera d’étouffer une partie des intérêts fonciers, vu qu’ils sont déductibles des intérêts d’emprunt.
En revanche, acheter au comptant pourrait être intéressant dans le cas où on chercherait un revenu imminent, ou lorsque l’investisseur présente une mauvaise condition de crédit (retraite, âge…).
Ceci reste propre et relatif au choix et à la situation de l’investisseur et à ses aspirations sur le moyen et le long terme.

4/ Le Taux: fixe ou variable ?
En raison du faible niveau d’inflation, même dans le cas où les taux variables sont peu élevés, leur coût demeure non négligeable.
Il serait plus favorable de s’endetter à un taux fixe : vous estimerez précisément le montant de vos remboursements.

6/ Faites vos comptes minutieusement !
Avec un apport de 20% au minimum et un emprunt pour des dizaines d’années, faites vos comptes et calculez le coût de votre crédit. Ceci vous permettra de ne pas tomber dans la surestimation de vos charges sous peine d’altérer votre capacité de remboursement et sombrer dans les prêts relais. Il vaudrait mieux fuir quelques propositions trompeuses et préférer calculer la rentabilité de votre investissement sur le long terme.

7/ Souscrivez à une assurance
Dans le but de préserver votre bien immobilier, il serait judicieux de faire appel à une garantie logement comme une assurance de loyers impayés ou contre les incendies et autres catastrophes naturelles. Rappelez-vous que l’on n’est jamais à l’abri d’une mésaventure.

8/ Mettez votre bien en gestion
Faire appel à une agence immobilière allègera le poids des démarches administratives et vous fera bénéficier, dans le cadre d’une gestion locative, du recouvrement d’éventuelles créances. Des avantages à ne pas négliger plus particulièrement si vous habitez à distance.

9/ A choisir : Neuf ou ancien ?
Le neuf jouit de matériaux et de techniques de pointe. Il est difficilement envisageable qu’à court terme vous devriez réaliser des travaux importants.
En contrepartie, le neuf reste bien plus cher que l’ancien et les charges de fonctionnement et de copropriété peuvent s’avérer importantes.
En outre dans le cas où vous choisissez d’investir dans l’ancien, le choix est plus large, les emplacements plus favorables et surtout il y’a une diminution des risques et des défauts de construction.

10/ Petites…. grandes : Quelle surface choisir ?
Cette question pourrait plus se poser aux investisseurs de biens à vocation locative à la recherche de la meilleure rentabilité.
En effet, les biens à petits espaces ont tendance à se louer relativement plus chers et ils sont plus abordables aux investisseurs en termes de prix.
En cas de crise ils sont plus résistants et se vendent plus rapidement. La succession des locataires pour ce type de logements permettera à l’investisseur de ce genre de bien d’ajuster plus fréquemment le loyer.

Pour toutes questions notre équipe est à votre disposition, N’hésitez pas à nous contactez !

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1. Généralités

Ce jeu-concours est organisé par m3 REAL ESTATE SA (ci-après l’« Organisateur ») et publié sur le compte Facebook officiel et/ou sur le compte LinkedIn officiel et/ou sur le compte Instagram officiel. Par sa participation au jeu-concours, l’utilisateur/l’utilisatrice (ci-après le « Participant ») accepte les présentes conditions de participation.

2. Le jeu-concours

La participation au jeu-concours s’effectue conformément aux informations figurant dans la contribution au concours. Sur Facebook, les participants sont invités à cliquer sur le bouton « J’aime » et/ou à rédiger un commentaire, et/ou à publier une photo. Sur Instagram, la participation s’effectue à l’aide du bouton « S’abonner » et/ou la fonction de commentaire et/ou de la fonction permettant de poster des photos ainsi qu’éventuellement en utilisant le hashtag indiqué.

Les règles générales en matière de protection des données de Facebook et Instagram sont applicables.

Pour participer au jeu-concours, il suffit de suivre les étapes indiquées dans les indications figurant dans la contribution au concours: approuver la publication du concours en cliquant sur « J’aime » et/ou « commenter » la publication du concours en fonction de la question énoncée dans le post et/ou publier ou taguer une photo avec le hashtag indiqué dans le post sur notre page Facebook et/ou sur son propre Facebook et/ou dans le profil Instagram et/ou LinkedIn.

3. Participation

Les dates du jeu-concours sont précisées dans le post de l’Organisateur. La participation au jeu-concours est ouverte à toutes les personnes physiques domiciliées à Genève, âgées de 16 ans révolus au moment de leur participation. Le profil Instagram des participants doit être publique sinon leurs envois ne seront pas visibles. Le/La gagnant(e) doit être disponible pour un shooting à son domicile dans les 3 semaines après la fin du concours, et autorise la diffusion des photos dans le magazine FLAT publiée par m3 REAL ESTATE.  Une seule participation par personne est autorisée pendant toute la durée du concours.

4. Gain

Le nom de le ou la gagnant(e) est publié sur le Facebook officiel et/ou le compte Instagram officiel et correspondent à la description faite dans le post. Les participants sont seuls responsables des contenus rédigés dans les champs de commentaires. Aucune correspondance ne sera échangée au sujet du jeu-concours. Le gain ne peut être ni échangés, ni convertis en espèces.

L’Organisateur se réserve le droit de vérifier l’identité du gagnant/de la gagnante avant de lui remettre le gain.

5. Notification aux gagnants

Les gagnants seront cités sous leur contribution de participation et/ou nommément dans un post et seront invités à s’annoncer auprès de l’Organisateur en utilisant la fonction message. Si le gagnant ne s’annonce pas auprès de l’Organisateur dans un délai de 10 jours ouvrables, un nouveau gagnant sera désigné. (Pour les événements à court terme, ce délai est de 1 jour avant l’événement.)

6. Exclusion du droit de participation

Sont exclus du droit de participer à ce jeu-concours l’ensemble du personnel de l’Organisateur ainsi que toutes les personnes ayant collaboré à la conception et à la réalisation de la campagne. Les associations de jeux-concours ainsi que les services de jeux-concours automatisés ne sont pas non plus autorisés à participer. L’Organisateur peut exclure à tout moment un Participant si des raisons légitimes le justifient, comme par exemple une violation des conditions de participation ou une tentative de manipulation, et se réserve le droit d’entamer une procédure judiciaire.

7. Aucun lien avec Facebook et/ou Instagram

Ce jeu-concours n’a aucun lien avec Facebook et n’est en aucune façon sponsorisé, soutenu ou organisé par Facebook et/ou Instagram et/ou LinkedIn. Par ailleurs, Facebook et/ou Instagram et/ou LinkedIn ne peut être en aucun cas tenu pour responsable des contenus publiés dans le cadre de cette opération. Les informations communiquées par le Participant ne sont pas destinées à Facebook et/ou Instagram et/ou LinkedIn, mais à l’Organisateur. L’Organisateur renonce à faire valoir auprès de Facebook et/ou Instagram et/ou LinkedIn toute prétention de tiers en relation avec ce jeu-concours. Les questions, commentaires ou réclamations en relation avec ce jeu-concours ne doivent pas être adressés à Facebook et/ou Instagram, mais à l’Organisateur sur communication@m-3.com.

8. Droit d’annulation/modification de la campagne

L’Organisateur peut adapter la campagne à tout moment. L’Organisateur se réserve le droit d’annuler le jeu-concours si des motifs importants l’y contraignent. Une telle annulation peut survenir en particulier lorsque le déroulement conforme du jeu-concours n’est plus assuré, que ce soit pour des raisons techniques ou juridiques.

Le recours à la voie juridique est exclu. Le droit suisse est applicable.

m3 REAL ESTATE renforce sa place en tant qu’acteur majeur de la cité genevoise dans le domaine du courtage d’immeubles de rendement.
En effet, grâce à l’intermédiation de m3 REAL ESTATE, la Banque J. Safra Sarasin a acquis l’immeuble emblématique de BNP Paribas situé à la rue de la Corraterie à Genève.
Ce succès récompense une vision commune des affaires de m3 REAL ESTATE avec ses clients et un travail personnalisé des équipes de chaque partie impliquées dans la réalisation de cette importante transaction.

La gestion de patrimoines familiaux a mené Manuel Alvarez au sein de la direction de la régie m3 Real Estate

Depuis une année, Manuel Alvarez gère le nouveau département Advisory de la régie m3 Real Estate (anciennement CGI). Son but: conseiller et soutenir les investisseurs intéressés par l’immobilier. Afin de leur offrir un maximum d’opportunités, cette nouvelle unité regroupe les activités d’investissement, de pilotage de projets immobiliers, de location commerciales et d’hôtellerie.

Avec cette organisation nous voulions offrir un vrai service aux investisseurs en plus de nos traditionnelles prestations destinées aux vendeurs, propriétaires ou locataires.

— Manuel Alvarez, Advisory Director

La Ville de Genève s’est fixée comme ambition d’être «100% renouvelable et zéro émission de CO2 en 2050». L’objectif principal est de désengager la ville des énergies fossiles, tout en diminuant les besoins pour faciliter la transition vers des énergies renouvelables.

Un projet pour le moins ambitieux que nos équipes ont tenté de mettre en perspective avec le parc immobilier de Genève.

Décryptage autour d’une transition énergétique qui peine encore à s’inscrire dans la vie des genevois.

Le cycle des restaurations

En premier lieu, il semble important de rappeler que l’activité humaine représente à elle seule la

cause majeure de l’augmentation du CO2 dans l’atmosphère. Le chauffage d’origine fossile et la mobilité constituent deux grandes sources de pollution. Ainsi en Suisse, plus de 50% de l’énergie primaire consommée est dédiée au chauffage et à la production d’eau chaude sanitaire. À noter que 90% de ces besoins de chaleur sont issus d’énergies fossiles telles que le mazout et le gaz. Des chiffres parlants qui viennent bousculer les objectifs posés par la ville de Genève dans un contexte ou de nombreux travaux de nature énergétique sont à entreprendre pour assainir les habitations du canton. Aujourd’hui le taux des rénovations pour l’ensemble des 18 000 immeubles et 25 000 villas du canton représente moins de 1% des demandes d’autorisations annuelles formulées auprès de l’administration. Un chiffre qui nous place donc à la traine concernant l’assainissement du patrimoine bâti. Pourtant, bien que l’objectif fixé d’ici 2050 peut sembler quelque peu optimiste, il doit être mis en relation avec un réel désengagement à la dépendance fossile qui s’avère désormais obligatoire. Le temps est venu pour tous les acteurs de ce domaine de pouvoir se projeter dans une transition énergétique intelligemment pensée et d’évaluer l’ensemble des cycles des rénovations des immeubles qui nous entourent. À titre d’exemple, la durée de vie moyenne d’une chaudière se situant entre 20 et 25 ans et celle d’une étanchéité de toiture autour de 30 ans, cela permet de créer en permanence un terreau d’actions et d’opportunités d’assainissement à haute valeur énergétique. Les constructions réalisées à Genève dans les années 60-80 constituent un réel challenge pour l’avenir. Ces habitations reflètent pour la plupart l’âge d’or du béton, souvent mal isolées ce qui en fait des immeubles hyper énergivores,

en d’autres mots, des passoires énergétiques. Un phénomène en majeure partie dû au manque de connaissances liées à la thermique de cette époque.

Les déperditions d’énergies
Les déperditions d’énergies représentent les pertes thermiques dues aux différentes parois et ouvertures de la maison. Comme indiqué sur le schéma ci-joint, les fenêtres et les systèmes d’aération représentent à eux seuls 20% de déperditions. Cheminées, hottes, toitures : les pertes dues aux fuites d’air sont nombreuses. Alors que la courbe des prix de l’énergie a tendance à grimper, un logement mal isolé peut vite devenir cher à chauffer. C’est pourquoi, avant de penser énergies renouvelables, il est primordial de bien connaître l’isolation de son logement pour ensuite prioriser les travaux à réaliser et même profiter par la suite de gains d’énergies !

Texte de Militine Brulé.

LES CONSEILS DE L’EXPERT, STEPHANE ROBYR, DIRECTEUR PROPERTY CHEZ M3 REAL ESTATE – Stéphane Robyr interviewé pour FLAT.

FLAT : Quelles sont, pour les proprietaires d’immeubles, les demarches à suivre pour atteindre ces objectifs ?

Stéphane Robyr : Chez m3 REAL ESTATE, nous tentons d’avoir un regard pragmatique concernant la gestion énergétique d’un immeuble et nous tenons à le partager avec nos propriétaires. En premier lieu, il est nécessaire de comprendre leurs besoins. Pour cela nous prenons en compte la période de construction, la typologie et la qualité de l’ensemble des matériaux afin d’établir un bilan technique et énergétique fiable. Avec le concours de précieux partenaires spécialisés tel que la société Signa-Terre SA, nous avons créé une banque de données techniques des éléments de construction pour nous permettre d’estimer avec certitude la qualité des matériaux, l’état de dégradation et les cycles de restauration. Nous nous interrogeons régulièrement sur le suivi de la consommation, cela nous permet d’intervenir de façon ciblée et rapide pour prévenir les dérives. L’observation attentive de nos biens en gérance permet également d’entreprendre avec certitude certains travaux, de les rendre plus efficaces et souvent rentables. Dans un esprit de confiance et de conseils auprès de notre clientèle, nous pouvons attester chez m3 REAL ESTATE que toutes les actions d’assainissement énergétiques entreprises peuvent être qualifiées et quantifiées en termes de performance à atteindre.

FLAT : Des aides financieres existent elles ?

S.R : L’année 2017 est une aubaine pour les travaux de rénovation, avec des subventions qui ont quasiment doublées ces dernières années. Nous passons donc de subventions moyennes de 5-15% à 10-25% du coût énergétique performant visé. De plus, nous sommes dans un climat d’emprunt bancaire extrêmement propice aux travaux de rénovation, la fiscalité en vigueur peut s’avérer encourageante pour compléter la vision économique et technique d’un projet. Le programme Eco21 proposé par les SIG est un bon exemple parmi tant d’autres, il offre des solutions concrètes à travers des formations d’entreprises et des conseils mais également des primes aux économies de consommation électrique réalisées. Pour chaque projet désiré, il existe des méthodes constructives efficaces, des solutions financières et des opportunités de subventions qui peuvent être des éléments déclencheurs importants à la décision. Dans ce contexte général, il est possible de rêver au «100% renouvelable et zéro émission de CO2 en 2050».

L’observation attentive de nos biens en gérance permet également d’entreprendre avec certitude certains travaux, de les rendre plus efficaces et souvent rentables.

— Stéphane Robyr, Directeur Property

Les surfaces commerciales du 19 rue de la Corraterie (gérées par m3) sont désormais à louer pour des événements.

Après quelques semaines de travaux de rénovation « le 19 by m3 » voit le jour. Situés non loin du prestigieux quartier des banques, rive gauche, « les Salons » vous accueillent pour une expérience sur-mesure.
Du cocktail au défilé de mode, en passant par le showroom ou encore la vente privée, ce sont 209 m² qui sont à votre disposition afin d’organiser de somptueux événements dans un lieu chargé d’histoire au cœur de la ville.
Parquet, cheminées et moulures d’époque apporteront une touche à la fois luxueuse et chaleureuse à vos réceptions.

Le 19 by m3
rue de la Corraterie 19, Genève
le19bym3.com

Les salons du 19 Corraterie, qui hébergèrent la Société littéraire de Genève au 19ème siècle, vous offrent un cadre unique, que vous pourrez aménager selon vos goûts et vos envies pour donner vie à un événement qui vous ressemble.

— Antoine Painot, Director of Events – MCI

Teresa Astorina est une femme passionnée, guidée par une joie de vivre formidable probablement héritée de ses racines italiennes. Sans oublier la femme d’influence, puisqu’elle dirige depuis 2015 le groupe immobilier genevois m3 REAL ESTATE, détenu par Abdallah Chatila, et qui vient d’ouvrir ses portes à Zürich. L’idée ? Capter les investisseurs suisses allemands en leur proposant des services de gérance pour leurs biens à Genève.
MARKET_invitee

Un jour j’ai découvert que c’est véritablement l’immobilier mon monde

— Teresa Astorina, CEO

« Virtua a conçu le nouveau site de m3 | Real Estate »

Le magazine ComiMag parle du nouveau site de m3 réalisé par Virtua.

En collaboration avec l’agence de communication digitale Virtua, m3 REAL ESTATE lance un site dont le design, le contenu, la navigation ainsi que l’accessibilité ont été entièrement repensés pour offrir à ses utilisateurs une véritable plateforme dédiée à la prise de contact.

Retrouvez l’article ici

Ce site a été conçu comme la porte d’entrée de l’agence m3

— Alexandre Miranda, Directeur de production, Virtua