Superbe attique sis au coeur du Vieux-Vésenaz et profitant d'une vue sur le lac

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Situé en plein coeur du Vieux-Vésenaz dans une petite copropriété construite en 1985 (sans ascenseur) cet appartement profite d’une situation prisée et recherchée entre ville et campagne, à proximité immédiate des commerces (Manor, Coop, Migros banque, poste) ainsi que des écoles et des transports publics. De plus, le centre-ville de Genève est accessible en seulement 10 minutes en voiture.

Ce superbe attique de 6 pièces offre une belle hauteur sous plafond et profite d’une généreuse surface de 189 m2 PPE ainsi qu’une terrasse et un balcon totalisant 14 m2 profitant d’une vue sur le lac et les montagnes et d’une exposition Sud/Ouest offrant un ensoleillement optimal.

Cet appartement a fait l’objet d’une rénovation particulièrement réussie entre 2008 et 2016 effectuée avec des matériaux d’excellente qualité.

La partie jour se compose d’un vestiaire, d’un spacieux séjour/salle à manger profitant d’une belle hauteur sous plafond, d’un coin détente/lecture avec cheminée, d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour et d’un accès direct au balcon et à la terrasse.

La partie nuit dispose de 3 chambres à coucher avec armoires intégrées, d’une chambrette/bureau faisant actuellement office de dressing, d’une salle de douche complète, d’une salle de bains complète avec colonne/buanderie et d’un très grand grenier.

En annexes, il dispose d’une place de parking et d’une cave au sous-sol de l’immeuble.
(possibilité de louer une 2e place de parking).

Notons également que cet appartement profite de la climatisation et d’un système d’alarme.

NB :
Veuillez noter que l’acquisition de cet appartement au prix avantageux indiqué, soit CHF 1’480’000.- , s’accompagne de la reprise de l’hypothèque en cours, au taux de 4.5% jusqu’en décembre 2030.

Le montant de la cédule et de l’emprunt hypothécaire s’élève à CHF 1’231’000.- , cela représente une dépense de CHF 4’616.- par mois à 4.5%, soit environ CHF 498’000.- à l’échéance des 9 ans.

Toutefois, dans l’hypothèse où l’acheteur ne souhaiterait pas reprendre le contrat d’hypothèque en cours, le prix demandé pour cet appartement serait de CHF 1’980’000.-

Magnifique villa familiale avec piscine et poolhouse

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Cette superbe propriété est érigée dans le charmant quartier résidentiel de la commune de Tannay, à l’abri des regards, à proximité des commerces de Chavannes-de-Bogis et à environ 20 minutes en voiture du centre-ville de Genève.

La villa offre un cadre verdoyant au charme unique avec sa belle piscine et son poolhouse au sein d’un jardin de 1’370 m2.

Alliant authenticité, tradition et confort, elle profite d’un espace de vie important de 373 m2 utiles réparti de la manière suivante :

Rez-de-chaussée :
– Hall d’entrée avec vestiaire
– Toilettes visiteurs, salle de douches
– Bureau / chambre
– Spacieux séjour salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin
– Grande cuisine aménagée
– Véranda / salon TV chauffé

Premier étage :
– 2 spacieuses chambres
– Toilettes, salle de douches
– Vaste chambre master avec baignoire jacuzzi et dressing

Sous-sol :
– Salle cinéma / chambre
– Jolie chambre avec saut de loup sur le jardin
– Grande chambre avec accès indépendant
– Toilettes, salle de douches
– Chaufferie avec buanderie
– Nombreux espaces de rangements

Un superbe jardin avec piscine chauffée et une spacieuse terrasse viennent agrémenter des aménagements extérieurs particulièrement charmants et soignés.

Enfin, une belle cour avec un magnifique portail automatique ainsi qu’un spacieux garage de 47m2 complètent ce bien d’exception.

Superbe appartement d'investissement rendement d'environ 4% – Genthod

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Le Domaine du Châtaignier est une résidence construite en 2015 dans un écrin de verdure de 5000 m2 à proximité immédiate du coeur du village de Genthod, à une dizaine de minutes de Genève et proche de toutes les commodités.

Conçu par l’atelier d’architectes A. Spitsas et D. Zanghi, cet ensemble résidentiel s’inscrit dans un cadre naturel exceptionnel et privatisé.

Il comporte 9 appartements de luxe occupant chacun un étage et répondant aux normes de Haute Performance Énergétique.

Ce complexe intègre une piscine intérieure, un sauna et un hammam. Les occupants sont ainsi invités à la détente et au bien-être.

Cet appartement de 6 pièces, situé au rez-de-chaussée, totalise une surface PPE de 185 m2 avec une généreuse terrasse de 40 m2 et un jardin de 596 m2.

Il est réparti comme suit :

Rez-de-chaussée :

– Un hall avec vestiaire
– Une cuisine ouverte sur le séjour/ salle à manger
– Un séjour/salle à manger
– Un wc visiteurs avec équipement pour la buanderie
– 3 chambres avec salles d’eau attenantes
– 1 salle de bains
– 2 salles de douche

Rez-inférieur :

– Un sous-sol de 81 m2 avec accès direct à l’appartement

Deux places de parking intérieures complètent ce bien.

L’appartement est loué jusqu’au 31 août 2022 renouvelable d’année en année, pour un loyer de CHF 7’700.- par mois + CHF 240.- de charges.

Ce montant de location représente sur le prix d’achat un investissement intéressant puisqu’il donne un rendement d’environ 4%.

Actuellement loué – Magnifique appartement dans une résidence privée

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Le Domaine du Châtaignier est une belle résidence située dans un écrin de verdure de 5000m2, à proximité immédiate du coeur du village de Genthod, proche de toutes les commodités et à une dizaine de minutes de Genève grâce à l’arrêt de train situé à 5 minutes seulement.

Conçu par l’atelier d’architectes A. Spitsas et D. Zanghi, cet ensemble résidentiel s’inscrit dans un cadre naturel exceptionnel et privatisé. Il comporte 9 appartements de luxe occupant chacun un étage et répondant aux normes de Haute Performance Energétique.

Ce complexe intègre une piscine intérieure, un sauna et un hammam. Les occupants sont ainsi invités à la détente et au bien-être.

Cet appartement de 6 pièces, situé au 1er étage, d’une surface PPE de 193 m2 avec un balcon de 32 m2 et une loggia de 4 m2.

Il est réparti comme suit :

– Hall d’entrée avec vestiaire
– Séjour
– Salle à manger ouverte sur le séjour
– Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger
– 3 Chambres à coucher
– 2 Salles de bains
– Salle de douche
– Toilettes
– 3 Balcons totalisant 32 m2
– Loggia de 4 m2

Un box double et une cave en sous-sol de 14 m2 complètent ce bien.

L’appartement est actuellement loué jusqu’au 31 juillet 2020.

SUPERBE TOWNHOUSE CONTEMPORAIN A COLOGNY, PRESTATIONS HAUT DE GAMME !

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NOUVEAU ET RARE SUR LE MARCHE :

Townhouses en bordure d’une zone agricole à Cologny, disponibles de suite.

Ces 4 villas d’architecte réalisées avec un grand soin sont situées dans un quartier calme et résidentiel, s’intégrant parfaitement dans leur environnement. Elles se trouvent à proximité des transports publics, commerces, écoles, etc… et offrent toutes les commodités et la sécurité nécessaire pour vivre à la campagne tout en étant proche de la ville (3 km).

Villa A ? surface brute de plancher de 204 m2 :

Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec vestiaire, salon/salle à manger, cheminée en acier avec système Ruegg (récupérateur de chaleur), cuisine sur mesure avec îlot central, équipée de tous les appareils ménagers de qualité intégrés, possibilité de fermer la cuisine, portes coulissantes, jardin, WC visiteur.

Etage : suite parentale avec dressing, salle de douche, double lavabos et WC séparé, accès à un balcon, 3 belles chambres à coucher avec armoires intégrées, salle de bains, salle de douche.

Rez inférieur : chambre polyvalente, salle de douche WC, buanderie et local technique. Accès direct au garage.

La parcelle de 267 m2 (est/ouest) est joliment arborisée.

Ces superbes townhouses contemporains profitent de prestations haut de gamme. Le choix des matériaux : marbre (bronze d’armani) et chêne confèrent un ensemble chaleureux et harmonieux. De grandes baies vitrées et deux puits de lumière à l’étage, une belle hauteur sous plafond (2m60), des panneaux solaires sur le toit, une domotique performante pour des réglages optimaux (chauffage, éclairage, stores, alarme (des capteurs sur chaque ouverture), quadruple vitrage, le tout offre un luxe discret et innovant.

Un grand parking souterrain, privatif pour chaque villa, complète ce magnifique ensemble.

Données techniques:
Construction : 2020
Etat : neuf
Orientation : est-ouest
Vue : campagne
Style : contemporain
Chauffage : au sol
Energie : gaz et solaire
Garage : intérieur et souterrain
Sonorité : calme
Terrasse couverte au rez de 13 m2
Balcon :11 m2

SUPERBE TOWNHOUSE CONTEMPORAIN A COLOGNY, PRESTATIONS HAUT DE GAMME !

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NOUVEAU ET RARE SUR LE MARCHE :

Townhouses en bordure d’une zone agricole à Cologny, disponibles de suite.

Ces 4 villas d’architecte réalisées avec un grand soin sont situées dans un quartier calme et résidentiel, s’intégrant parfaitement dans leur environnement. Elles se trouvent à proximité des transports publics, commerces, écoles, etc… et offrent toutes les commodités et la sécurité nécessaire pour vivre à la campagne tout en étant proche de la ville (3 km).

Villa B ? surface brute de plancher de 204 m2 :

Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec vestiaire, salon/salle à manger, cheminée en acier avec système Ruegg (récupérateur de chaleur), cuisine sur mesure avec îlot central, équipée de tous les appareils ménagers de qualité intégrés, possibilité de fermer la cuisine, portes coulissantes, jardin, WC visiteur.

Etage : suite parentale avec dressing, salle de douche, double lavabos et WC séparé, accès à un balcon, 3 belles chambres à coucher avec armoires intégrées, salle de bains, salle de douche.

Rez inférieur : chambre polyvalente, salle de douche WC, buanderie, local technique, rangements . Accès direct au garage.

La parcelle de 277 m2 (est/ouest) est joliment arborisée.

Ces superbes townhouses contemporains profitent de prestations haut de gamme. Le choix des matériaux : marbre (bronze d’armani) et chêne confèrent un ensemble chaleureux et harmonieux. De grandes baies vitrées et un puits de lumière à l’étage, une belle hauteur sous plafond (2m60), des panneaux solaires sur le toit, une domotique performante pour des réglages optimaux (chauffage, éclairage, stores, alarme (des capteurs sur chaque ouverture), quadruple vitrage, le tout offre un luxe discret et innovant.

Un grand parking souterrain, privatif pour chaque villa, complète ce magnifique ensemble.

Données techniques:
Construction : 2020
Etat : neuf
Orientation : est-ouest
Vue : campagne
Style : contemporain
Chauffage : au sol
Energie : gaz et solaire
Garage : intérieur et souterrain
Sonorité : calme
Terrasse couverte au rez de 13 m2
Balcon :11 m2

Superbe appartement neuf de 4 pièces en rez-de-jardin sis dans un corps de ferme rénové à Perly !

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Cet appartement de 4 pièces en demi-niveaux, totalement rénové avec des matériaux de grande qualité, se situe en rez-de-jardin dans un magnifique corps de ferme sur la charmante commune de Perly.

La commune de Perly saura vous séduire, par son environnement calme et campagnard, tout en étant proche de la ville de Genève. Idéal pour les promenades, les hameaux et villages voisins sont accessibles à pieds ou à vélo. Les commerces, restaurants transports publics et axes autoroutiers sont à proximités.

Cette transformation a conservé l’esprit et le charme historique du bâtiment, tout en alliant confort et modernité.

Jouissant d’une surface PPE de 109 m2 avec terrasse et petit jardin totalisant env. 32 m2, cet appartement comprend:

– Une cuisine contemporaine entièrement agencée et équipée.
– Un séjour (donnant sur la terrasse) avec cuisine ouverte agencée et équipée
– Une chambre à coucher avec sa salle de bains
– Une chambre à coucher
– Une salle de douches
– Un W.C. visiteurs

Cet appartement est vendu avec deux places de parc intérieures et une cave.

EXCLUSIVITÉ & UNIQUE ! Superbe duplex de 5.5 pièces sis dans le prestigieux immeuble des Paons – Vente en SI

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Ce sublime immeuble datant du XXème siècle est sis dans le quartier très prisé des Eaux-Vives, tout près du Jardin Anglais, de la jetée du Jet d’eau et du Centre-Ville et profite de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports publics.

Cet immeuble ancien de prestige, d’ailleurs inscrit à l’inventaire du Patrimoine Genevois, d’architecture et de style « Art Nouveau » d’inspiration parisienne, se caractérise notamment par sa toiture et ses 2 tourelles. De vocation résidentielle, il comprend toutefois des locaux commerciaux, notamment au Rez-de-chaussée.

Ce superbe appartement en duplex ayant récemment fait l’objet d’une rénovation particulièrement réussie, comporte 5.5 pièces et se situe aux 6e et 7e étages (combles). Il dispose d’une spacieuse surface de 176.90 m2 PPE et jouit d’une orientation idéale Sud/Sud-Ouest.

Le premier niveau se compose d’un hall d’entrée avec porte sécurisée, d’un spacieux séjour double bénéficiant d’une rare hauteur sous-plafonds avec poutres apparentes, d’une cuisine semi-ouverte contemporaine agencée et équipée, d’une chambre à coucher et d’une salle de douche complète avec WC visiteurs et buanderie.

On accède au second niveau par un escalier contemporain, réalisé en bois et acier sans contremarches desservant la partie nuit et profitant d’un dressing-room, d’une salle de bains complète contemporaine, d’une pièce pouvant faire office de dressing/chambrette/bureau sans fenêtre permettant l’accès à la seconde superbe chambre à coucher vitrée et surplombant le séjour-double.

Une cave au sous-sol de l’immeuble vient compléter avantageusement ce bien exclusif !

A titre informatif, nous précisons que cet appartement était loué pour un montant de CHF 4’500.-/mois + CHF 180.-/mois de chauffage, il est désormais libre de tout bail et tout occupant.

Il convient enfin de noter que la forme juridique de cet appartement est en Société Immobilière.

La forme juridique SI (Société Immobilière) implique :
* Que vous devenez propriétaire d’un certificat d’actions et non pas en nom propre (comme en PPE)
* Qu’il convient de disposer de la totalité du montant en fonds propres car les banques ne financent plus les biens en SI
* Qu’on évite les 4% de frais de notaire en signant un acte sous seing privé : la convention de cession-vente

Belle villa individuelle avec vue lac à Anières

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Située sur les hauteurs de la prestigieuse commune d’Anières, cette jolie villa de plain-pied construite dans les années 80 bénéficie non seulement d’un environnement calme mais également d’un beau dégagement sur le lac ainsi que la campagne.

Le niveau principal offre un espace de vie qui s’articule autour d’une belle cheminée centrale à double foyer et comprend un salon, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine ouverte et rénovée en 2018.
A ce niveau se trouve également une piscine intérieure, chauffée, à laquelle on peut accéder par le séjour et donnant sur une confortable terrasse couverte et vitrée permettant ainsi d’en profiter tout au long de l’année.
L’espace nuit dispose d’une belle chambre parentale avec salle de bain, ainsi que d’une autre chambre à coucher avec sa salle de douche.

Au rez inférieur se trouvent deux autres chambres donnant accès directement et de plain-pied au jardin. Une salle de douche dessert ces dernières.
Ce niveau dispose également d’une cave à vin ainsi que d’un atelier, d’un abri PC, de la chaufferie/local technique de la piscine et d’une buanderie.

Le jardin est joliment arboré et très bien entretenu. Il est au bénéfice d’un jacuzzi couvert et d’un abri de jardin. Enfin, un carport pour deux voitures complète cet ensemble au fort potentiel.

Surface utile : 330 m2
Surface habitable : 200 m2
Surface terrain : 992 m2