Archive for février, 2012

Immobilier : les résidences secondaires

Posté le 21 février 2012 par

Les communes Valaisannes qui souhaitent un développement raisonnable des résidences secondaires prennent des mesures en obligeant un taux de 70% au moins en résidence principale dans les nouvelles constructions.

Ces mesures visent notamment à promouvoir davantage l’hôtellerie et les résidences principales à prix abordables.

Mais plafonner l’offre n’aura pas pour conséquence de faire baisser la demande au contraire elle restera forte et cela entrainera une hausse des valeurs et des prix.

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Catégories: Immobilier, Suisse

Surchauffe des prix

Posté le 13 février 2012 par

 La surchauffe des prix se concentre, selon UBS, sur les grands centres urbains que sont l’arc lémanique et la région zurichoise, ainsi que sur les régions de montagne où les résidences secondaires sont très demandées. Mais même ceux qui habitent en dehors ne peuvent se sentir en sécurité, parce qu’«on ne peut exclure un effet domino», avec une correction des prix dans ces régions également.

Selon Claude Bagnoud (membre de la Direction Générale de la BCGE) plusieurs spécificités protègent le marché genevois, à commencer par une offre qui ne peut répondre à une demande plusieurs fois supérieure. De plus, 100% des appartements neufs sont construits dans des zones gérées par l’Etat de Genève, qui en définit les prix de vente et de location.

Pour l’achat d’un tel appartement, dont le prix au m2 varie entre 7000 et 7200 francs, la BCGE exige au moins 20% de fonds propres. Elle ne finance en outre que les personnes dont le budget permet de supporter une charge totale de quelque 7%. Pour les villas et logements de grand luxe, qui se négocient entre 9500 et 15’000 francs le m2, le taux de fonds propre exigé par la BCGE est de 35% à 40%. Pour ces objets, qui se négocient entre 3 et 6 millions de francs, la banque n’assure le financement que sur la valeur d’expertise ou, cas exceptionnel, sur le prix de transaction si celui-ci est inférieur. Même si l’immobilier de luxe met aujourd’hui déjà plus de temps à être placé en raison de la crise économique internationale, la demande sera encore longtemps supérieure à l’offre.

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Catégories: Suisse

Printemps de l’immobilier à Genève

Posté le 2 février 2012 par

 C’est une première, Genève accueille le Printemps de l’immobilier, le rendez-vous incontournable des principaux acteurs de l’immobilier genevois. Le salon se tiendra du 21 au 23 juin 2012 au BFM. Si vous souhaitez vous informer, vendre, louer ou financer un bien immobilier, à vos agendas!

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Catégories: Evénements